Apartamento 126m² com 1 vaga em Madalena, Recife/PE , Madalena , Recife - PE

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 40% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 322.000,00. O valor inicial do lance é de R$ 193.200,00, o que o torna bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada dos preços de apartamentos similares na região da Madalena, leilao com descontos em Recife/PE. Comparar preços por metro quadrado, estado de conservação e comodidades oferecidas pelo edifício.
• Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está desocupado, é provável que necessite de alguma reforma. Obter orçamentos de profissionais para pintura, possíveis atualizações em banheiros e cozinha, e quaisquer outros reparos necessários.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma "Praça Única" e a condição de pagamento é à vista, é recomendável definir um valor máximo de lance antes do leilão, considerando o valor de avaliação, o valor inicial, os custos de reforma e o preço médio de mercado na região. O valor de R$ 193.200,00 é um excelente ponto de partida.
• Opções Pós-Compra:
  • Revenda: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido por um valor significativamente maior, aproveitando o deságio inicial.
  • Aluguel: Dada a localização e o tamanho do apartamento, ele tem grande potencial para locação, gerando renda passiva. O valor do condomínio é de R$ 1.900,00, o que deve ser considerado na análise de rentabilidade do aluguel.

Considerações Adicionais:

Item	Detalhe
IPTU Anual	R$ 1.938,98 (será entregue quitado)
Condomínio Mensal	R$ 1.900,00 (será entregue quitado)
Comissão	5% sobre o valor do... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 6.7 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem no Barro 1ª Praça: R$ 129.949 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Gara... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 71,74m² 1ª Praça: R$ 184.821 2ª Praça: R$ 449.112 Leilão: 16/07/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 71,74... IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 40 m² em Recife, 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 75.900 Leilão: 22/10/2025 Apartamento 40 m² em Recife, 1 quarto, 1... 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Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madalena em Recife/PE. A região de Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edifício Cactus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Cactus em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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