Apartamento 3 Quartos em Recife com 59,54m² de Área Privativa , Jardim São Paulo , Recife - PE

Este apartamento em apartamentos leilão em Recife, com 3 quartos e 59,54m² de área privativa, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A localização no Jardim São Paulo, com acesso à Rua Professor Henrique de Lucena, é um ponto positivo.

Análise de Praças e Valor:

• O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 518.229,49.
• O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 229.000,00.

Considerando o lance mínimo da segunda praça, que representa uma redução significativa em relação ao lance inicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. Isso maximiza o potencial de aquisição por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
2. Preparação Financeira: Caso decida aguardar a segunda praça, é fundamental ter o valor do lance mínimo (R$ 229.000,00) disponível ou ter o financiamento pré-aprovado.
3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim São Paulo para confirmar se o lance mínimo da segunda praça é realmente competitivo.
4. Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (estimado em R$ 779.127,50 para o IPTU, o que parece ser um valor anual ou de débito, necessitando de confirmação).
5. Visita (se possível): Se houver oportunidade de visitação, avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar a necessidade de reformas.

Considerações Adicionais:

Item	Observação
Área Privativa	59,54m² - Adequada para famílias pequenas ou casais.
Quartos Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45,58m² privativos 1ª Praça: R$ 131.549 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45,58... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 45,58m² privativos 1ª Praça: R$ 123.996 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 45,5... IPL 6.2 Judicial Aragão Leilões Apartamento com 3 quartos, 85,82m² 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 3 quartos, 85,82m² IPL 3.1 Judicial SuperBID Apartamento 402 em Boa Viagem com 123,81 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 06/08/2025 Apartamento 402 em Boa Viagem com 123,81... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 518.229,49 e da 2ª praça é de R$ 229.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Paulo em Recife/PE. A região de Jardim São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Condomínio Vila Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Jardim em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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