Apartamento com 3 Quartos em Recife , Aflitos , Recife - PE

Este apartamento em leilão em Recife, com 3 quartos e 2 banheiros, apresenta uma área privativa de 72.44 m² e uma área total de 108.87 m², com 1 vaga de garagem. A avaliação é de R$ 500.000,00, com um lance mínimo de R$ 500.000,00. A primeira praça está agendada para 09/02/2026 às 10h00, e a segunda praça, caso não haja lances na primeira, será em 09/02/2026 às 10h00 (considerando que a data de encerramento é a mesma da primeira praça, o que pode indicar um leilão de um dia ou que a segunda praça é apenas uma formalidade). O leilão é extrajudicial e as condições de pagamento são flexíveis, aceitando recursos próprios, FGTS e financiamento SBPE pela Caixa.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Aflitos, Recife, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio (se houver). Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é igual ao valor de avaliação e o leilão é online, é provável que haja competição. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça, caso o leilão se estenda ou haja uma remarcação, para tentar um valor menor. No entanto, como a data da segunda praça é a mesma da primeira, é mais provável que o leilão encerre na primeira praça. Portanto, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando a comissão do leiloeiro (5%) e outras despesas.
• Financiamento e FGTS: Como o edital menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE pela Caixa, é crucial que o investidor já tenha uma pré-aprovação de crédito ou tenha consultado a Caixa previamente para entender os limites e condições. Isso garante que o arremate seja efetivado sem problemas.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impost...