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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 48,36 m² construída , Residencial Forteville Extensão , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, 1 banheiro e 48,36 m² de área construída em um terreno de 133,75 m². Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente em uma área com boa infraestrutura. A 1 vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou locatários. Com uma avaliação de R$215.000,00, o imóvel pode ser ideal para reformas leves que aumentem o retorno.
Considere a possibilidade de aluguel ou revenda rápida, dada a demanda por casas compactas. A estrutura inclui sala, cozinha e WC, facilitando adaptações. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado ao lance mínimo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.326,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Goiânia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$135.326,01 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria até perto do encerramento em 14/08/2025 10:00 para ofertar, monitorando o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar overbids desnecessários, garantindo que minhas ofertas permaneçam competitivas sem excedir o orçamento.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 48,36 m² e o terreno de 133,75 m². Poderia transformar isso em uma propriedade de aluguel, projetando um fluxo de caixa positivo com base no valor de avaliação de R$215.000,00. Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula número 243704 e o cartório para garantir que não haja pendências legais.

  • Análise Financeira: Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
ItemDetalhesEstimativa
Investimento InicialLance MínimoR$135.326,01
Custos AdicionaisPossíveis reformasR$20.000,00 (estimado)
Retorno EsperadoAluguel MensalR$1.500,00 (baseado em mercado local)

Em seguida, eu exploraria opções de uso, como convertê-la em uma residência familiar ou uma unidade para locação temporária, dado o layout com sala, cozinha e vaga de garagem. Se o mercado imobiliário local estiver em alta, eu poderia segurar o imóvel por 2-3 anos para revenda. No entanto, eu evitaria estratégias agressivas se houver qualquer indício de problemas, como dívidas não declaradas, embora nenhuma seja mencionada aqui.

Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este ativo a outros investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.326,01. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Forteville Extensão em Goiânia/GO. A região de Residencial Forteville Extensão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Forteville Extensão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Forteville Extensão em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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