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Casa com 160,95m² construída em terreno de 300m², imóvel , Residencial Humaitá , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida com área construída de 160,95m² em um terreno de 300m², localizado no Residencial Humaitá, em ofertas de leilão em Goiânia. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o uso imediato, sendo importante para investidores considerar o tempo e custo para desocupação. A matrícula 125.974 do 2º CRI de Goiânia garante a regularidade registral do imóvel. A propriedade está vinculada a um processo judicial (5394113-26.2025.8.09.0051), o que requer atenção para análise jurídica detalhada antes da aquisição. O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, reduzindo custos imediatos para o comprador.


O imóvel será vendido mediante compromisso particular de venda e compra, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o que pode demandar um prazo para regularização definitiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 12:01
Valor: R$ 641.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com boa área construída e terreno em ofertas de leilão em Goiânia, no bairro Residencial Humaitá. Considerando que o imóvel está ocupado e vinculado a um processo judicial, recomenda-se:

  • Análise jurídica detalhada: Avaliar o processo nº 5394113-26.2025.8.09.0051 para entender riscos e prazos envolvidos na regularização da propriedade.
  • Planejamento financeiro: O pagamento é somente à vista, com lance mínimo de R$ 641.600,00 e incremento mínimo de R$ 7.000,00. Preparar capital para arremate e custos adicionais de regularização e desocupação.
  • Praça do leilão: O leilão encerra em 23/06/2025 às 12h01, sendo a primeira e única praça disponível. Recomenda-se acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação.
  • Custos adicionais: O arrematante será responsável pela regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório, além de tributos retroativos. Incluir esses custos no planejamento.
  • Visitação: Não há visitação disponível, portanto, considerar a inspeção visual limitada e a necessidade de avaliação técnica pós-arremate.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída160,95 m²
Terreno300,00 m²
OcupaçãoImóvel ocupado
Valor Lance MínimoR$ 641.600,00
Incremento MínimoR$ 7.000,00
Praça do LeilãoÚnica, encerra em 23/06/2025 às 12h01
PagamentoSomente à vista
Processo Judicial5394113-26.2025.8.09.0051

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em leilões e capacidade para lidar com imóveis ocupados e questões judiciais, visando valorização a médio e longo prazo após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 641.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Humaitá em Goiânia/GO. A região de Residencial Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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