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Casa com 2 quartos, banheiro, sala/cozinha, área construída 44,41m² , Conjt. Resid. Terra Nova , Goiânia - GO

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

294.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é um direito aquisitivo de uma casa residencial localizada no Conjunto Residencial Terra Nova, apartamentos leilão em Goiânia. Possui 2 quartos, banheiro social, sala/cozinha e uma área construída de 44,41m², inserida em um terreno total de aproximadamente 294,37m². O imóvel está registrado sob matrícula nº 83.025 na 2ª CRI da Comarca de Goiânia/GO. A casa é de construção singela, com área aberta e coberta, murada nas laterais e fundos, ideal para quem busca um imóvel residencial simples e funcional.

O imóvel possui uma fração ideal de 0,4184% da gleba nº 01, com área total da gleba de 71.805,00m², o que indica que o comprador terá direitos proporcionais sobre as áreas comuns do condomínio. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 180.000,00, e há um débito registrado junto à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 43.537,01, que deverá ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 16:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel está avaliado em R$ 180.000,00, com lance mínimo de R$ 108.000,00 e lance sugerido de R$ 180.000,00. Recomendo aguardar o segundo leilão, que ocorre em 20/08/2025 às 16h00, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, maximizando o potencial de valorização.
  • Condição do imóvel: Trata-se de um direito aquisitivo de uma casa simples com 2 quartos e banheiro, área construída de 44,41m², em terreno de 294,37m². A fração ideal sobre a gleba indica que o imóvel faz parte de um condomínio ou loteamento, o que pode implicar em custos condominiais futuros, embora não informados.
  • Débitos e custos adicionais: Há um débito de R$ 43.537,01 com a Caixa Econômica Federal, que deve ser considerado no custo total da aquisição. Além disso, IPTU e condomínio não foram informados, portanto, estimar custos mensais baixos inicialmente, mas verificar antes da compra.
  • Potencial de valorização: A localização em apartamentos leilão em Goiânia e o fato de ser um imóvel residencial simples indicam potencial para reforma e valorização, especialmente se o imóvel estiver desocupado ou com possibilidade de desocupação rápida.
  • Estratégia de compra:
    PraçaDataLance Mínimo (R$)Objetivo
    2º Leilão2025-08-20T16:00:00-03:00108000.00Tentar arrematar próximo ao lance mínimo
  • Plano pós-arrematação: Avaliar a situação do imóvel, possíveis reformas e regularização documental. Considerar a quitação dos débitos pendentes para evitar problemas futuros. Caso o imóvel esteja ocupado, planejar a desocupação ou negociação com os atuais moradores.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjt. Resid. Terra Nova em Goiânia/GO. A região de Conjt. Resid. Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Av. José Batista Gregório - Parque Maracana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Av. José Batista Gregório - Parque Maracana em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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