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Casa com 2 quartos e 66,26m² em Goiânia , Jardim Das Rosas , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Goiânia!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros e uma área construída de 66,26m², com um terreno de 100m². Localizada no bairro Jardim das Rosas, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão com condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento (com 5% de recursos próprios). Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 212.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 230.517,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que inicia em 18/11/2025 às 10:00, com um valor de leilão de R$ 230.517,87. O valor de avaliação é de R$ 212.000,00, o que sugere que a 2ª praça pode oferecer um desconto considerável em relação ao valor de mercado, especialmente se o valor de avaliação for conservador.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Das Rosas, leilão em Goiânia/GO, para determinar o valor de mercado real e o potencial de aluguel ou revenda. Considerar a proximidade de comércios, escolas e transporte público.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (IPTU, ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e o valor dos débitos do imóvel, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Para a 2ª praça, um lance estratégico poderia ser em torno de R$ 200.000,00 a R$ 220.000,00, dependendo da competitividade e do valor de mercado apurado. É crucial ter a aprovação da carta de crédito antes do leilão para garantir a liquidez.
  • Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma estratégica para maximizar o valor de venda. Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para locação o mais rápido possível, visando o fluxo de caixa.

A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece boas condições, mas é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as cláusulas, especialmente sobre o direito de preferência e os prazos de pagamento. A informação de que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios é um ponto importante a ser con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.000,00 e da 2ª praça é de R$ 230.517,87. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Rosas em Goiânia/GO. A região de Jardim Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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