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Casa com 2 Quartos em Goiânia/GO , Parque João Braz , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.94m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Goiânia! Esta casa oferece 71,94 m² de área construída em um terreno de 123,67 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e sala ampla, é perfeita para famílias. Localizada em condomínio seguro, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 38,76% do valor de avaliação.
Invista em Goiânia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 154.300,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Goiânia, com lance inicial de R$154.300,73 e valor de avaliação de R$252.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 38,76% sobre a avaliação.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: O leilão encerra em 24/11/2025. Dado que o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação, e a descrição indica que o lote está aberto para lances, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. O desconto de 38,76% já é atrativo.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação. O incremento mínimo é de R$2.000,00. Uma estratégia seria ofertar um valor entre R$160.000,00 e R$170.000,00 para testar a receptividade do mercado e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor ainda mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%, R$7.715,04) e o IPTU (R$33401003080011, valor mensal a ser verificado). O valor total a pagar com o lance inicial é de R$162.015,77.
  • Situação de Ocupação: A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto de atenção. É fundamental que o interessado visite o imóvel antes de dar o lance para verificar seu estado de conservação e ocupação. Caso esteja ocupado, prever custos e tempo para desocupação.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (348788 do 1º Ofício de Goiânia/GO) está disponível para consulta. Recomendo a análise detalhada deste documento para verificar a existência de ônus, dívidas ou outras pendências.
  • Potencial de Valorização: Goiânia é uma capital em crescimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A área construída de 71,94 m² em um terreno de 123,67 m² oferece um bom espaço, com potencial para reformas e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.300,73. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque João Braz em Goiânia/GO. A região de Parque João Braz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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