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Casa com 204,55m² em Goiânia , Loteamento Grande Retiro , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.55m²

Descrição

Esta casa localizada no Conjunto Residencial Aruanã I em leilão de imóveis em Goiânia oferece uma área construída de 204,55m² e um terreno de 231,00m², proporcionando espaço amplo e conforto. O imóvel está ocupado, com a desocupação sendo responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade para negociação. A localização em Goiânia, uma cidade em constante crescimento, adiciona valor ao imóvel, tornando-o uma excelente opção para investimento ou moradia.

O imóvel possui matrícula no 4º CRI de Goiânia e inscrição na prefeitura, detalhes importantes para a regularização. A venda será realizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública sendo outorgada após a conclusão dos procedimentos necessários.

Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com ótima localização e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 230.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu elaboraria o seguinte plano de ação:

  • Análise de Oportunidade: Avaliaria o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização no Conjunto Residencial Aruanã I, uma área em desenvolvimento em leilão de imóveis em Goiânia. A área construída e o tamanho do terreno são atrativos para famílias ou investidores em busca de espaço.
  • Estratégia de Compra: Dada a condição de pagamento à vista com desconto, consideraria mobilizar recursos para aproveitar o desconto de 10%, o que reduziria o custo total de aquisição.
  • Processo de Desocupação: Planejaria com antecedência o processo de desocupação, considerando os custos e o tempo necessário, já que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante.
  • Regularização: Investiria na regularização das áreas perante a prefeitura e o cartório de registro de imóveis, assegurando que o imóvel esteja em conformidade com todas as exigências legais, o que pode aumentar seu valor de mercado.
  • Venda ou Aluguel: Após a aquisição e regularização, avaliaria o mercado para decidir entre vender o imóvel com lucro ou colocá-lo para aluguel, gerando uma renda passiva.

Este imóvel representa uma oportunidade sólida de investimento, especialmente para quem está disposto a lidar com o processo de desocupação e regularização. Com uma estratégia bem planejada, é possível maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Grande Retiro em Goiânia/GO. A região de Loteamento Grande Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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