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Casa com 207,65 m² em Residencial Porto Seguro , Residencial Porto Seguro , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Goiânia!
Esta casa no Residencial Porto Seguro oferece um terreno amplo de 300m² e uma área construída de 207,65m², com potencial para valorização.
Apesar de constar 150,89m² na matrícula, a área construída estimada no local é maior, indicando uma possível expansão ou benfeitoria.
O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para investidores que buscam renda com locação após a regularização.
Atenção: Há débitos de IPTU estimados em R$ 2.000,00 e uma Ação Anulatória em andamento (processo nº 5445966-11.2024.8.09.0051). O comprador será responsável pela regularização e pagamento desses débitos, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição por um valor abaixo do mercado, considerando os custos de regularização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:00
Valor: R$ 311.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando a possibilidade de adquirir um bem com potencial de valorização e renda futura, mesmo com a necessidade de regularização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial.
  • Localização: imóveis de leilão em Goiânia, GO, em uma área residencial com potencial de desenvolvimento.
  • Área: Terreno de 300m² e área construída de 207,65m² (estimada), com divergência em relação à matrícula (150,89m²). Essa divergência pode ser uma oportunidade de regularização e valorização.
  • Situação: Ocupado. Isso pode ser vantajoso para quem busca renda imediata com locação após a conclusão do processo de aquisição e regularização.
  • Débitos: IPTU estimado em R$ 2.000,00 e uma Ação Anulatória (processo nº 5445966-11.2024.8.09.0051). O comprador assumirá a responsabilidade pela regularização e pagamento desses débitos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é do tipo convencional e o lance inicial é de R$ 311.000,00, com um incremento de R$ 10.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada dos Processos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a Ação Anulatória (processo nº 5445966-11.2024.8.09.0051). Entender o motivo da ação, o estágio atual e as chances de sucesso para o comprador é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é altamente recomendado.
  2. Cálculo de Custos de Regularização: Obter orçamentos precisos para a regularização da área construída (diferença entre o estimado e o matriculado) e para a quitação dos débitos de IPTU. Somar esses custos ao lance máximo que se pretende dar.
  3. Avaliação do Potencial de Renda: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis simi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Porto Seguro em Goiânia/GO. A região de Residencial Porto Seguro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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