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Casa com 5 Quartos, Área 407m² e Ocupada , Setor Central , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

633.6m²

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Goiânia oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 407m² de área construída em um terreno de 633,60m², incluindo 5 quartos e garagem para 4 veículos. Sua localização central facilita o acesso a serviços e comércio, tornando-a ideal para aluguel ou revenda. Ocupada, ela pode exigir planejamento para desocupação, mas o desconto de 34% no lance inicial a torna acessível. Com financiamento disponível e entrada de 30%, é viável para quem busca rendimento a longo prazo. A estrutura mista permite usos residenciais ou comerciais, potencializando o retorno sobre o investimento.
Considere a valorização da região e a possibilidade de reformas para aumentar o valor. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Goiânia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.190.000,00 na primeira praça, pois representa uma oportunidade com desconto de 34%, tornando-o atrativo para entrada. Eu esperaria pela primeira praça em 12/08/2025 às 15:00, monitorando o histórico de lances para decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para evitar overbidding desnecessário.
Passos iniciais: Após arrematação, priorizaria a verificação da documentação, como a matrícula 21.425 do 2º CRI Goiânia/GO, para garantir que não haja pendências legais. Como o imóvel está ocupado, alocaria recursos para o processo de desocupação, possivelmente contratando um advogado especializado em ações de imissão de posse, para mitigar riscos e agilizar a entrada.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 1.807.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00). Optaria por financiamento com 30% de entrada e até 240 parcelas, mas apenas se as taxas de 10% ao ano e correção IPCA forem favoráveis, para manter o fluxo de caixa positivo.
  • Estratégia de valorização: Após desocupação, investiria em reformas leves nos 5 quartos e áreas comuns para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um rendimento mensal estimado com base na localização central. Usaria uma tabela para planejar custos e retornos:
EtapaCusto Estimado (R$)Prazo (meses)Retorno Esperado
Desocupação e reformas200.000,003Aumento de valor do imóvel
Aluguel ou revendaN/A6-12Lucro anual de 8-10%

Em seguida, exploraria opções de locação para gerar renda passiva ou revenda após melhorias, evitando comprometer mais de 20-30% do portfólio nesta aquisição para diversificação. Monitoraria o mercado imobiliário local para timing ideal de venda, e consultaria profissionais para gestão de ativos, garantindo conformidade com regulamentações. No total, este imóvel se alinha a uma abordagem conservadora, priorizando liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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