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Casa em Condomínio com 383m² e 1 Vaga , Residencial Granville , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

383m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel composto por Casa em condomínio fechado com 383m² de área construída e 1 vaga de garagem. Localizado no Residencial Granville em leilão de imóveis em Goiânia/GO. Imóvel ocupado, o que exige providências para desocupação conforme edital. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Oferece financiamento em até 420 meses e pagamento à vista. Ideal para investidores que buscam imóveis em condomínios com infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:44
Valor: R$ 2.124.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Com base na análise do imóvel em leilão, segue um plano de ação detalhado para um investidor interessado:

1. Análise do Imóvel: Trata-se de uma casa em condomínio fechado no Residencial Granville, leilão de imóveis em Goiânia/GO, com área construída de 383m² e uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que representa o principal risco e custo adicional, pois o arrematante será responsável pela desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula é de número 158.573 no 1º CRI de Goiânia, e a inscrição prefeiturária é 365.014.0182.000-6. O IPTU anual é de R$ 10.750,00, mas será quitado pelo vendedor até a data do leilão, não onerando o comprador.

2. Análise Financeira: O lance mínimo é de R$ 2.124.200,00. Considerando que não há avaliação explícita, assumimos que esse é o valor de avaliação. O valor de mercado estimado (1.5x) é de R$ 3.186.300,00, indicando um desconto de aproximadamente 33% em relação ao mercado. No entanto, é crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar conforme a resistência do ocupante. Estime entre 5% e 15% do valor do imóvel (R$ 106.210 a R$ 318.630) para despesas com ações judiciais, mudança e eventuais danos. Além disso, há o incremento mínimo de R$ 25.000,00 por lance.

3. Formas de Pagamento: O comitente oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. A possibilidade de financiamento pode ser vantajosa para quem deseja preservar capital. No entanto, verifique as condições específicas no edital (taxas de juros, entrada mínima). O FGTS não é mencionado, então não é permitido.

4. Riscos e Mitigação: O principal risco é a desocupação. Recomenda-se:

  • Investigar a situação do ocupante (é o devedor? terceiro? há contrato de aluguel?).
  • Consultar um advogado especializado para estimar custos e tempo de desocupação.
  • Verificar se há outros débitos (condomínio) que não foram mencionados como quitados.
  • A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.124.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Granville em Goiânia/GO. A região de Residencial Granville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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