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Casa em condomínio com 5 quartos, 4 banheiros, 1 vaga, área construída 457.92m² , Condomínio Do Lago 1 , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio fechado com ampla área construída de 457,92 m² e terreno de 609,91 m², ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Com 5 dormitórios e 4 banheiros, oferece espaço suficiente para acomodar diversos perfis familiares. A presença de 2 salas, 1 copa e 2 varandas amplia as possibilidades de convivência e lazer. A vaga de garagem é única, compatível com o padrão do condomínio.

O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, especialmente considerando as ações judiciais em andamento. A matrícula está registrada no 1° CRI de imóveis de leilão em Goiânia, garantindo a regularidade documental.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 952,51 e IPTU anual de R$ 4.918,57, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 3.120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. É fundamental analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados para avaliar riscos e estratégias de mitigação.

O lance inicial está fixado em R$ 3.120.000,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está liberado para lances a partir de 02/09/2025 às 11h00. Como não há lances atuais, o investidor pode planejar sua entrada considerando o lance inicial como referência.

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver possibilidade de adquirir por valores menores em praças subsequentes, se houver.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis de leilão em Goiânia, condomínio-do-lago-1" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio do Lago 1
Área Construída457,92 m²
Área do Terreno609,91 m²
CondiçãoOcupado, ações judiciais em andamento
Lance InicialR$ 3.120.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Taxas MensaisCondomínio R$ 952,51, IPTU R$ 409,88 (média mensal)

Dicas adicionais:

  • Consultar um advogado especializado para análise dos processos judiciais e orientações sobre desocupação.
  • Verificar possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.
  • Considerar o impacto das taxas condominiais e IPTU no custo total de aquisição e manutenção.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel no condomínio e região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Do Lago 1 em Goiânia/GO. A região de Condomínio Do Lago 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Lago em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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