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Casa em Condomínio com 75m² de Área Privativa , Setor Santos Dumont , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Goiânia!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em um mercado promissor. A localização em condomínio fechado, com infraestrutura e segurança, agrega valor significativo. A área construída de 75,1 m² e terreno de 180 m² oferecem bom potencial para reformas ou ampliações, adaptando-se a diferentes perfis de compradores ou locatários. A proximidade com áreas de lazer e serviços na cidade de Goiânia é um diferencial. Considere o potencial de valorização após a regularização das pendências na matrícula, que podem ser negociadas vantajosamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 303.473,85
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 298.154,99
Economia: R$ 5.318,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Goiânia/GO, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece boas oportunidades de aquisição. A área construída de 75,1 m² e o terreno de 180 m² são adequados para uma residência familiar ou para investimento em locação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Situação Jurídica: O ponto mais crítico é a menção de "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula". É essencial que o investidor, antes de qualquer lance, solicite e analise detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel e os processos judiciais associados para entender a natureza e o custo estimado para a regularização dessas pendências. O valor de avaliação de R$299.000,00 pode ser um ponto de partida, mas o custo de regularização deve ser subtraído para se chegar a um valor de aquisição máximo realista.
  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$303.473,85 e a segunda praça, em 10/11/2025, tem lance inicial de R$298.154,99. Dada a avaliação de R$299.000,00, a segunda praça parece mais alinhada com o valor de mercado, mas é crucial verificar se o lance inicial da segunda praça já considera as pendências. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser estratégico, assumindo que o lance inicial seja competitivo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador arcará com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e os custos de regularização das pendências. O IPTU mensal estimado em R$0.00 (inferido) e condomínio (não informado) também devem ser considerados nos custos operacionais.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e, possivelmente, uma reforma ou atualização estética, o imóvel em condomínio fechado em Goiânia tem bom p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.473,85 e da 2ª praça é de R$ 298.154,99. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Santos Dumont em Goiânia/GO. A região de Setor Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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