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Casa Ocupada com 153m² em Goiânia/GO , Jardim Presidente , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Goiânia!
Esta casa de 153m² no Setor Três Marias oferece um excelente potencial para investidores. Embora esteja ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, abrindo caminho para personalização e valorização.

A localização privilegiada em condomínio fechado, aliada à área construída e de terreno, a torna uma opção atrativa para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário goiano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:50
Valor: R$ 638.148,73
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:50
Valor: R$ 590.268,82
Economia: R$ 47.879,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através da locação ou revenda após a desocupação. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que oferece um valor mínimo de venda significativamente menor (R$ 590.268,82), representando uma economia de aproximadamente 7.5% em relação à 1ª praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a aquisição e desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Setor Três Marias para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar melhorias que agreguem maior valor ao imóvel, como modernização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos estruturais.
  • Estratégia de Venda/Locação:
    • Venda: Se o objetivo for revenda, utilizar o valor da 2ª praça como base para o lance e planejar uma margem de lucro após a reforma. Divulgar o imóvel em plataformas imobiliárias com fotos de alta qualidade e descrição detalhada.
    • Locação: Se o objetivo for locação, após a reforma, o imóvel pode ser posicionado para locação a famílias ou profissionais que buscam moradia em uma área consolidada de imóveis de leilão em Goiânia.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU após a aquisição, bem como os custos de manutenção.

Cronograma Estimado:

Aguardar a 2ª praça (até 16/12/2025) para realizar o lance. Após a aquisição, estimar um período de 30-60 dias para desocupação e reforma, dependendo da complexidade. A estratégia de venda ou locação pode ser iniciada imediatamente após a conclusão das reformas.

Considerações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 638.148,73 e da 2ª praça é de R$ 590.268,82. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Presidente em Goiânia/GO. A região de Jardim Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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