Casa Ocupada com 3 Quartos em Goiânia , Vila Monticelli , Goiânia - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia, com 3 quartos e 360m² de terreno, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a segunda praça com um valor mínimo de venda de R$ 274.873,12, representando um deságio significativo em relação à primeira praça. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do adquirente, o que pode implicar custos adicionais e tempo. No entanto, o valor de avaliação na segunda praça é bastante atrativo, sugerindo uma margem para reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Monticelli, Goiânia, para entender o valor de mercado atual e potencial após reformas. Avaliar o custo médio de reformas na região.
• Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado, para estimar os custos de reforma.
• Estratégia de Aquisição: Considerar aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, dado o deságio oferecido. É crucial ter capital disponível para cobrir o lance mínimo da segunda praça e os custos de desocupação e reforma.
• Custos de Desocupação: Orçar os custos legais e eventuais para a desocupação do imóvel, caso o ocupante não saia voluntariamente.
• Plano de Reforma e Revenda/Locação: Com base na análise de mercado, definir um plano de reforma focado em otimizar o valor de revenda ou o potencial de locação. A área construída de 154m² oferece flexibilidade para modernizações.
• Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, é fundamental confirmar isso no edital completo e verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 5.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa em condomínio com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 177.000 Leilão: 12/05/2026 Casa em condomínio com 3 quartos, 3 banh... IPL 5.8 Extrajudicial Hammer Leilões Casa com 2 Quartos em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 213.819 2ª Praça: R$ 131.830 Leilão: 18/09/2025 Casa com 2 Quartos em Goiânia/GO IPL 1.4 Extrajudicial Sold Leilões Casa com 3 quartos, 372m², Setor Jaó, Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 980.575 2ª Praça: R$ 1.119.721 Leilão: 07/04/2026 Casa com 3 quartos, 372m², Setor Jaó, Go... IPL 5.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 44,41m² de área privativa, ocupada, em condomínio 1ª Praça: R$ 51.000 Leilão: 27/02/2026 Casa com 44,41m² de área privativa, ocup... IPL 5.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 3 Quartos e 2 Banheiros em Goiânia 1ª Praça: R$ 175.500 Leilão: 26/05/2026 Casa em Condomínio com 3 Quartos e 2 Ban... IPL 7.6 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha, 1 vaga, 124m² construída 1ª Praça: R$ 178.000 2ª Praça: R$ 106.800 Leilão: 04/07/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, sala, cozi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 679.434,89 e da 2ª praça é de R$ 274.873,12. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monticelli em Goiânia/GO. A região de Vila Monticelli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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