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Confortável Casa com 3 Quartos, 3 Banheiros e 176,7m² Construída , Residencial Humaitá , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176.7m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em apartamentos leilão em Goiânia oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 176,7 m² de área construída e 321,92 m² de terreno, ideal para famílias ou reformas. Possui 3 quartos e 3 banheiros, facilitando o aluguel ou revenda. A vaga de garagem adiciona conveniência em um bairro residencial. Apesar de gravames, o preço inicial de R$550.639,56 sugere potencial de lucro.
Considere a localização estratégica em GO, com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo. Invista em melhorias para maximizar o retorno, como atualizações na cozinha e banheiros. Área total permite expansão futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 550.639,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$550.639,56 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para ofertar de forma competitiva sem ultrapassar o orçamento. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que o imóvel tem 176,7 m² construídos e 321,92 m² de terreno, o que permite potencial para expansão ou subdivisão.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$864.000,00, calcularia o ROI baseado no custo de aquisição. Se arrematar na primeira praça, alocaria recursos para quitar possíveis gravames, garantindo a titularidade plena antes de qualquer reforma.
  • Estratégia de espera: Se a competição for alta, esperaria pela segunda ou terceira praça, mas como não há datas específicas para elas, priorizaria a data de encerramento em 14/08/2025. Isso me daria tempo para preparar ofertas à vista, evitando parcelamentos para minimizar riscos.
AspectoAção Planejada
ReformasInvestir em atualizações nos 3 quartos e 3 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda passiva.
FinanciamentoAvaliaria se uso de recursos próprios é viável; como não há menção explícita de financiamento, evitaria depender disso para manter controle financeiro.
RiscosMonitoraria a situação de ocupação, pois não é informada, e planejava vacância para locação ou venda rápida.

Em seguida, exploraria o mercado local em apartamentos leilão em Goiânia para aluguel, visando um yield anual de 6-8%. Como o imóvel é 100% disponível, comercializaria-o integralmente, talvez convertendo em Airbnb para maximizar receita. Por fim, diversificaria o portfólio vendendo após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.639,56. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Humaitá em Goiânia/GO. A região de Residencial Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Flores do Ipê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Flores do Ipê em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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