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Espaçoso Apartamento de 97,75m² com Duas Vagas , Boa Viagem , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.78m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única com sua área construída de 97,75m² e duas vagas de garagem, ideal para investidores interessados em imóveis urbanos consolidados. Localizado em uma área bem servida, ele inclui fração ideal de terreno, o que pode atrair quem busca diversificar portfólios. Com avaliação em R$ 830.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo potencial para valorização.
Considere a proximidade de serviços e a estrutura do edifício para aluguel ou revenda rápida. No entanto, atenção para a fração ideal, que exige análise jurídica detalhada para evitar complicações. Espaço total de 147,78m² oferece versatilidade para usos residenciais ou comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 09:00
Valor: R$ 705.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu seria cauteloso devido à menção de 'fração ideal de 0,0271', que indica que não se trata de 100% da propriedade. Isso pode complicar a titularidade e o uso exclusivo, potencialmente envolvendo outros coproprietários ou restrições legais, o que não recomendaria para uma aquisição direta. No entanto, se eu prosseguisse, meu plano de ação incluiria uma avaliação minuciosa dos documentos legais para entender as implicações da fração ideal e possíveis custos adicionais de regularização.

Primeiro, verificaria o lance inicial de R$ 705.500,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça em 28/07/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar por prorrogações desnecessárias. Eu usaria os dados do leilão para calcular o custo total, considerando que o imóvel está suspenso, o que sugere esperar por atualizações de status.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Boa Viagem para avaliar a demanda local, focando em aluguéis ou vendas comparáveis, mas evitando especulações sobre valor de mercado.
  • Análise financeira: Com o lance atual em R$ 705.500,00, eu planejava um orçamento que inclua possíveis despesas com o leiloeiro e taxas judiciais, visando uma oferta que não exceda 80% da avaliação para margem de segurança.
  • Estratégia de aquisição: Se o leilão prosseguir, eu monitoraria o evento online, preparando ofertas automáticas para reagir rapidamente, mas só se as condições permitirem. Como é judicial, eu consultaria um advogado especializado em imóveis para navegar pelas regras do TRT6.
PassoAção
1Revisar documentos como o edital e matrícula para confirmar a fração ideal e evitar surpresas.
2Avaliar custos operacionais, como IPTU (estimado em 0,00 mensalmente, mas a verificar) e condomínio (também 0,00, mas potencialmente existente).
3Decidir sobre uso futuro: se para aluguel, calcular retorno com base na área de 97,75m²; se para revenda, planejar reformas mínimas para valorização.

Em resumo, eu não prosseguiria com este imóvel devido à fração ideal, mas se o fizesse, priorizaria uma abordagem conservadora, focando em lances na primeira praça e uma saída clara para liquidez, sempre com suporte legal para mitigar riscos associados a propriedades compartilhadas. Isso garantiria uma decisão informada e alinhada a objetivos de investimento de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 705.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Tolive NEO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tolive NEO em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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