Apartamento 100 m² - Centro - Campinas - SP
Avenida Doutor Moraes Salles, 1169 , Centro , Campinas - SP
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Apartamento
- Situação Ocupado
- Financiamento Disponível
- Área Construída 100.37m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Extrajudicial
- Lance Mínimo R$ 254.600,00
- Valor de Mercado R$ 490.000,00
- Desconto 48%
Descrição
Este apartamento de 100 m² é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização central em Campinas. Com uma área construída de 100,37 m², o apartamento oferece um espaço confortável e bem distribuído. O condomínio Edifício Araguaia é conhecido por sua infraestrutura e segurança, proporcionando um ambiente agradável para os moradores. O imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Além disso, a localização central facilita o acesso a diversas comodidades, como comércio, transporte público e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 254.600
|
08/04/2025
|
41% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Oportunidade moderada. Recomendamos análise mais detalhada antes de participar do leilão.
Valor de Mercado
Estimativa de Valor
Valor estimado com base em imóveis similares na região
Esta é uma estimativa automatizada e pode conter imprecisões. Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Análise
O valor médio atualizado para venda de apartamentos na região da Avenida Doutor Moraes Salles, 1169, Centro, Campinas/SP está em torno de R$ 490.000.
Os imóveis nessa área têm em média 100-110m² de área construída, 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.
O condomínio Edifício Araguaia, localizado nesse endereço, oferece apartamentos com essas características.
A avaliação de R$ 433.000 para um imóvel de 100.37m² está um pouco abaixo da média de mercado atual, considerando as ofertas similares na região central de Campinas.
Os preços variam dependendo das condições específicas do imóvel, andar, reformas e amenidades do edifício.
(20) Fontes de Referência
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Comprar Apartamento na Avenida doutor moraes sales, 1169, Centro em Campinas por R$ 490000 com 3 quartos, 1 garagem e com 100m². Falar com RUMO IMÓVEIS, ref: do imóvel: AP019963. Imóveis Veículos Anuncie Favoritos
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Avenida Doutor Moraes Salles, Centro - Campinas - SP. Apartamento com 2 quartos com armários e espelhos nos 2 ambientes, bem arejado e silencioso pois fica na parte da frente do edifício com janela antirruído,todo repaginado, com piso porcelanato e toda hidráulica e eletrica feita recentemente no edifício Arizona na av. Moraes Sales região central de Campinas.
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Trems
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Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 7.638,00 |
| Documentação | 5% | R$ 12.730,00 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 12.730,00 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 33.098,00 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 490.000,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 254.600,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 254.600,00 |
| Total de Despesas: | R$ 33.098,00 |
| Lucro Estimado: | R$ 202.302,00 |
| Retorno sobre Investimento: | 70,32% |
Calculadora de Financiamento
Tipo de Financiamento
Percentual de Entrada
Valor da entrada: | Valor financiado:
Meses até a Venda
Tempo que pretende manter o imóvel antes de vender
Parâmetros do Financiamento
Taxa mensal:
anos e meses
Valores do Imóvel
Despesas Mensais
Valor mensal do IPTU deste imóvel
Valor mensal do condomínio deste imóvel
Outras despesas mensais que deseja considerar no cálculo (ex: manutenção, seguro, etc)
Valorização mensal estimada: /mês
Resumo do Financiamento
Comparativo de Investimento ( meses)
Detalhamento das Despesas Mensais
Visualização Gráfica
Evolução do Saldo Devedor
Comparativo de Amortização e Juros
Lucro Acumulado ao Longo do Tempo
Lucro em Caso de Venda Antecipada
Este gráfico mostra o lucro estimado caso você venda o imóvel após determinado período, considerando a valorização mensal de 0,3% e o saldo devedor restante.
Tabela de Parcelas
| Parcela | Valor | Amortização | Juros | Saldo Devedor |
|---|---|---|---|---|
Sobre os Sistemas de Amortização
SAC (Sistema de Amortização Constante): A amortização é constante ao longo do tempo, e os juros diminuem com o passar das parcelas. Isso faz com que o valor das parcelas também diminua ao longo do tempo.
PRICE (Sistema Francês de Amortização): As parcelas são fixas ao longo do financiamento. Os juros no início são mais altos e vão diminuindo ao longo do tempo, enquanto a amortização cresce.
Análise I.A. do Investimento
Recomendação da Inteligência Artificial
Análise personalizada baseada nas características deste imóvel
Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a possibilidade de arrematar este apartamento, especialmente devido ao seu valor de avaliação de R$ 433.000,00 e o lance inicial de R$ 254.600,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial representa uma oportunidade significativa de valorização. O leilão está programado para o dia 08 de abril de 2025, e você deve estar preparado para participar ativamente. Além disso, é importante considerar a situação de ocupação do imóvel. A ação judicial em trâmite pode ser um desafio, mas também pode ser uma oportunidade para negociar com o ocupante ou buscar a desocupação através de meios legais. Você deve se certificar de que está ciente de todas as responsabilidades que virão com a arrematação, incluindo a desocupação e quaisquer custos associados. O financiamento é uma opção viável, permitindo que você pague o imóvel em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. Em resumo, este imóvel tem um grande potencial, e com a estratégia certa, pode se tornar um excelente investimento.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Dívidas Pendentes
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Sobre as Dívidas
Em leilões judiciais, geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão. Em leilões extrajudiciais, o arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes. Consulte o edital do leilão para informações específicas.
Processos Judiciais
Processo nº 1032674-02.2019.8.26.0114
Sobre os Processos
Processos judiciais podem afetar a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos consultar um advogado especializado para avaliar os riscos específicos de cada processo.
Arquivos do Imóvel
Edital
Matrícula
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 202.302 , o que representa um retorno sobre o investimento de 70.3% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 33.098.
Sim, o imóvel está ocupado. Após a arrematação e pagamento, você terá direito à posse do imóvel, mas pode ser necessário entrar com uma ação de imissão na posse para desocupação. Este processo pode levar de 6 meses a 2 anos, dependendo da complexidade do caso e da região.
Sim, este imóvel pode ser financiado. Após a arrematação, você pode buscar financiamento junto a instituições financeiras. Geralmente, os bancos financiam até 80% do valor de avaliação do imóvel, com prazos de até 30 anos. Utilize nossa calculadora de financiamento para simular diferentes cenários.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Este relatório é 100% real!
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