Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 76m², Ocupado
Ponte Grande, Guarulhos - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 732.289,14
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -124% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Avenida Guarulhos, 2845, Ponte Grande, Guarulhos, SP
Área:
76.349m²
Quartos:
1
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento tipo B1, localizado no 3º pavimento da Torre 3 do Condomínio Residencial Único Guarulhos, possui uma área privativa de 45,23 m² e uma área total de 76,35 m², incluindo áreas comuns e vaga para moto. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente. A fração ideal do terreno é pequena, o que indica uma participação proporcional no condomínio. A matrícula está registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, garantindo segurança jurídica.
O imóvel conta com uma vaga de garagem para moto, o que pode ser um diferencial para investidores que buscam imóveis com facilidade de estacionamento. A localização em Ponte Grande, Guarulhos, é estratégica para quem deseja proximidade com São Paulo e acesso facilitado a serviços e comércio local.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
24/07/2025
às 14:30
|
R$ 732.289,14 | - |
| 2ª Praça |
04/08/2025
às 14:30
|
R$ 366.144,57 |
-50%
Economia de
R$ 366.144,57
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Biasi Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -499.986,73 (-68.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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