Apartamento 102 com 3 quartos em Recife , Encruzilhada , Recife - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto oferecido na segunda praça. A localização em leilao com descontos em Recife, um polo econômico e turístico, agrega valor. Como investidor, a estratégia seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, aproveitando o desconto de 28%.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Encruzilhada, Recife/PE, para confirmar o potencial de valorização após a aquisição.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 260.982,37. É crucial ter a capacidade financeira para cobrir este valor, além da comissão do leiloeiro (5%).
• Pós-Aquisição: Uma vez adquirido o imóvel, o foco deve ser na desocupação, que pode exigir um processo judicial, e em reformas pontuais para valorização. A descrição interna do imóvel (sala de estar/jantar, varanda, 3 quartos, 2 banheiros, cozinha, terraço de serviço com lavanderia, quarto e banheiro de empregada) sugere um bom potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), registro de imóvel, possíveis custos com a desocupação e reformas.
• Rentabilidade: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição, custos de reforma e potencial de venda ou locação. A localização e a metragem são pontos fortes para locação rápida.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Item	Valor Estimado (R$)
ITBI	~ 3% do valor de aquisição
Registro de Imóvel	~ 1% do valor de aquisição
Reformas	Variável (dependendo do estado)
Custos de Des... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 77m² privativos 1ª Praça: R$ 322.990 2ª Praça: R$ 679.729 Leilão: 22/04/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 5.0 Judicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 1.050.000 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 3 banheiros e... IPL 6.9 Extrajudicial MGL Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Recife 1ª Praça: R$ 133.575 2ª Praça: R$ 133.575 Leilão: 13/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Re... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 54m² privativos 1ª Praça: R$ 184.821 2ª Praça: R$ 174.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 2.0 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 3 Quartos em Recife 1ª Praça: R$ 342.846 Leilão: 05/12/2025 Apartamento com 3 Quartos em Recife IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em leilão com 2 vagas em Boa Viagem, Recife 1ª Praça: R$ 569.600 Leilão: 03/03/2026 Apartamento em leilão com 2 vagas em Boa... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Recife? O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.119,83 e da 2ª praça é de R$ 260.982,37. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Recife/PE. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edf. Via Trento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Via Trento em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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