Apartamento 1º Andar com 140,76m² Privativos, Ocupado
Centro, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 484.554,25
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Sinimbu, 1932, Centro, Caxias do Sul, RS, CEP 95020-002
Área:
179.04m²
Quartos:
1
Banheiros:
2
Descrição
Este apartamento no 1º andar do Edifício Alameda Central oferece uma área privativa de 140,76m² e área total de 179,04m², incluindo áreas comuns. O imóvel é composto por sala de estar, sala de jantar, gabinete WC, sala-dormitório, cozinha, área de serviço, banheiro e vestíbulo, além de um salão, hall e WC no pavimento inferior. A matrícula imobiliária está registrada no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul/RS, garantindo segurança jurídica.
O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante.
Localizado no Centro de Caxias do Sul, com fácil acesso a serviços e comércio, o apartamento é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
07/07/2025
às 15:15
|
R$ 484.554,25 | - |
| 2ª Praça |
10/07/2025
às 15:15
|
R$ 230.459,37 |
-52%
Economia de
R$ 254.094,88
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Pecini Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -47.546,30 (-9.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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