Apartamento 1º Pavimento com 1 vaga, 1 quarto, 1 banheiro, 74.92m² construídos, ocupado
Vila Esperança, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 269.251,27
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Enéas de Barros, 673 e 673-fundos, Vila Santana, São Paulo, SP, 03613-000
Área:
74.92259m²
Quartos:
1
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento no 1º pavimento do Condomínio Residencial Eneas de Barros possui uma área total construída de aproximadamente 74,92 m², incluindo área privativa e comum, com direito a uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante. A matrícula imobiliária e inscrição cadastral estão devidamente registradas no 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.
O imóvel está localizado em uma região consolidada da Penha de França, bairro Vila Santana, em São Paulo/SP, com fácil acesso e infraestrutura urbana. A consolidação da propriedade está prevista para 11/06/2025, o que é importante para o investidor considerar no cronograma de aquisição e posse.
O condomínio oferece uma vaga de garagem, um diferencial importante para valorização e comodidade. A área construída inclui espaços comuns e descobertos, totalizando 82,41 m², o que amplia o aproveitamento do imóvel.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
07/07/2025
às 11:15
|
R$ 269.251,27 | - |
| 2ª Praça |
10/07/2025
às 11:15
|
R$ 211.339,86 |
-22%
Economia de
R$ 57.911,41
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Pecini Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -15.753,94 (-5.9%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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