Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 103m² total
Santa Isabel, Viamão - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 168.080,49
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA PARANA N. 226 Apto. 404, TORRE 6 - COND CLUBE RES SANTA ISABEL - SANTA ISABEL - VIAMAO/RS
Área:
103.13m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 103,13 m² de área total e 43,88 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial com torre 6, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam um imóvel funcional. O imóvel está situado em Santa Isabel, bairro tranquilo de Viamão/RS, ideal para quem busca qualidade de vida próxima à natureza e com fácil acesso à cidade.
O IPTU está registrado com número 934760 e a matrícula do imóvel é 72634, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o leilão está em R$ 168.080,49, com avaliação oficial de R$ 160.000,00, o que indica uma oportunidade de investimento com potencial valorização.
O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital. A localização e as características do apartamento o tornam uma excelente opção para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez e potencial de valorização.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 168.080,49 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 199.862,86 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -18.640,05 (-11.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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