Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 84m² total, desocupado
Estância Velha, Canoas - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 187.060,30
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
AVENIDA BOQUEIRAO N. 3895 Apto. 301, T 11 3 PV ESTACIONAMENTO N 68 - CONDOMNIO RESIDENCIAL PLENO CANOAS - ESTANCIA VELHA - CANOAS/RS
Área:
84.21m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 84,21 m² de área total e 44,7 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio residencial, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado em uma região com fácil acesso e infraestrutura consolidada, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam locação.
O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$ 187.060,30. Não há lances registrados até o momento, o que pode indicar uma boa oportunidade para arremate abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 187.000,00. O IPTU está indicado como 000, sugerindo que deve ser verificado junto à prefeitura local.
O imóvel não possui informações explícitas sobre ocupação, portanto, recomenda-se confirmar a situação antes da aquisição. A matrícula do imóvel é 165309, e o número do bem é 8787711125906.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 187.060,30 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 166.137,78 |
-11%
Economia de
R$ 20.922,52
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 41.621,86 (22.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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