Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 38,72 m², desocupado
Itaim Paulista, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 178.778,04
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
ESTRADA DOM JOAO NERY, N. 3823, Apto. 03, BL 05, GUAIANAZES, RES PQ DAS FLORES GUAIANAZES - SAO PAULO/SP - cep: 8452340
Área:
38.72m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento de 38,72 m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em São Paulo. Localizado no bairro Guianazes, o imóvel está situado em um condomínio residencial, proporcionando segurança e comodidade.
O imóvel possui matrícula registrada (nº 180758, ofício 7), garantindo a regularidade documental para aquisição.
O apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis para locação ou moradia, dada a sua localização estratégica e tamanho funcional.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
05/08/2025
às 10:00
|
R$ 178.778,04 | - |
| 2ª Praça |
08/08/2025
às 10:00
|
R$ 126.831,45 |
-29%
Economia de
R$ 51.946,59
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Em Leilão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -22.019,19 (-12.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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