Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.82m² privativos
Bela Vista, Itaboraí - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 145.083,91
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA DONA BELA N. SN Apto. 104, BL 07 - COND RES PEDRA IMPERIAL - BELA VISTA - ITABORAI/RJ
Área:
40.82m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 40,82 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no condomínio Pedra Imperial, o imóvel oferece praticidade e segurança, estando situado em Itaboraí, bairro Bela Vista.
O imóvel está registrado sob matrícula 54118 e possui avaliação oficial de R$ 128.000,00, com lance inicial para o leilão em R$ 145.083,91. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização e potencial de valorização da região.
O IPTU está identificado pelo código 201214001, e o imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 145.083,91 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 118.800,14 |
-18%
Economia de
R$ 26.283,77
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -79.465,82 (-54.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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