Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 48m², desocupado
Esperanca, Itaboraí - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 123.303,16
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
AVENIDA FLAVIO VASCONCELOS QUADRA N. SN Apto. 404, LT 01, QD 08, BL 10 CONDOMNIO CONQUISTA ITABORAI - ESPERANCA - ITABORAI/RJ
Área:
48.42m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 48,42 m² de área total e 43,95 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Conquista Itaboraí, no bairro Esperança, Itaboraí/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel está registrado sob matrícula 49543 e não há informações sobre ocupação, portanto, a situação é considerada não informada.
O imóvel conta com IPTU registrado sob o número 186260-001 e está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 123.303,16, com avaliação oficial em R$ 107.000,00, indicando um potencial de valorização para investidores atentos.
Este imóvel é ideal para quem deseja investir em moradia ou locação, com possibilidade de valorização futura devido à localização e características do condomínio.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
14/07/2025
às 10:00
|
R$ 123.303,16 | - |
| 2ª Praça |
21/07/2025
às 10:00
|
R$ 104.527,37 |
-15%
Economia de
R$ 18.775,79
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-3.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -69.698,57 (-56.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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