Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52m² útil, ocupado
Boa Vista, São Vicente - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 321.075,96
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Américo Brasiliense, 199, Gonzaguinha, São Vicente - SP, CEP 11320-040
Área:
57.23m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Apartamento no Residencial Brasil Colonial com 52m² de área útil, localizado no térreo do bloco Cristóvão Jacques. Possui sala, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. O imóvel está ocupado e registrado sob matrícula nº 3.172 no CRI de São Vicente. Conta com uma fração ideal de 1/88 avos do terreno e áreas comuns. A avaliação atualizada para maio de 2025 é de R$321.075,96. O imóvel possui ônus de alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal e débitos tributários e da ação judicial que serão atualizados até a data da arrematação.
Localização privilegiada no bairro Gonzaguinha, São Vicente, com fácil acesso e infraestrutura local. Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização e possibilidade de negociação em leilão.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
3 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 11:00
|
R$ 321.075,96 | - |
| 2ª Praça |
31/07/2025
às 11:00
|
R$ 192.645,58 |
-40%
Economia de
R$ 128.430,38
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Felipe Frazão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -102.815,83 (-32.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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