Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 60.95m², desocupado
Vila Taquari, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 277.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
AVENIDA PIRES DO RIO N. 4711 Apto. 306B, TORRE B VIVAZ ITAQUERA - VILA TAQUARI - SAO PAULO/SP
Área:
60.95m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, e uma área total de 60,95 m², sendo 40,76 m² de área privativa. Conta com área de serviço, sala e cozinha integradas, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo. O imóvel está localizado em um condomínio com torre B, no bairro Vila Taquari, região de Itaquera, oferecendo fácil acesso a serviços e transporte público.
O IPTU está registrado sob o número 11425805611 e a matrícula do imóvel é 327067, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 277.000,00, e uma segunda praça com valor reduzido para R$ 238.348,73, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
14/07/2025
às 10:00
|
R$ 277.000,00 | - |
| 2ª Praça |
21/07/2025
às 10:00
|
R$ 238.348,73 |
-14%
Economia de
R$ 38.651,27
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -20.890,00 (-7.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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