Apartamento 2 quartos com 41m² privativos, desocupado
São Vicente, Belford Roxo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 155.311,21
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA SARGENTO GERALDO PEDRO DE SOUZA, N. 80 APTO. 109 BL 06 QD 123 LT 01, SAO VICENTE, BELFORD ROXO - RIO DE JANEIRO, CEP: 26000-000
Área:
41.18m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,18 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em um bairro residencial de Belford Roxo, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A propriedade está situada no 1º andar do bloco 06, apartamento 109, o que pode garantir menor exposição a ruídos externos e maior segurança.
O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar seus direitos trabalhistas. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, a negociação é feita via leilão SFI, com datas já definidas para o 1º e 2º leilão, o que oferece oportunidades para aquisição abaixo do valor de mercado.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
12/08/2025
às 10:00
|
R$ 155.311,21 | - |
| 2ª Praça |
15/08/2025
às 10:00
|
R$ 164.610,06 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-2.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -59.251,67 (-38.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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