Apartamento 2 quartos com 43,33m² e vaga de garagem
Guaianases, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 210.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA SALVADOR GIANETTI, N. 498, Apto. 138, BL 03, GUAIANAZES, ED MARSELHA - SAO PAULO/SP - cep: 8410000
Área:
43.33m²
Quartos:
2
Vagas:
1
Descrição
Apartamento com 43,33m² de área privativa, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em São Paulo. Possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, porém sem banheiro, o que pode demandar adaptações ou reformas para maior conforto. Localizado no bairro Guianazes, em um edifício residencial, o imóvel oferece potencial para moradia ou locação.
O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que valoriza o investimento. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica na aquisição.
O imóvel aceita financiamento habitacional pela CAIXA, incluindo uso do FGTS, o que amplia as possibilidades de compra. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado conforme edital, com prazos diferenciados para valores superiores a R$ 500 mil.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
05/08/2025
às 10:00
|
R$ 210.000,00 | - |
| 2ª Praça |
08/08/2025
às 10:00
|
R$ 131.892,47 |
-37%
Economia de
R$ 78.107,53
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Em Leilão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -47.305,00 (-22.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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