Apartamento 2 quartos com 45m², desocupado, pronto para morar
Vila Lage, São Gonçalo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 172.592,32
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
AVENIDA LUCIO TOME FETEIRA, N. 654 APTO. 408 BL 08, VILA LAGE, SAO GONCALO - RIO DE JANEIRO, CEP: 24415-000
Área:
45m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas. Localizado em um condomínio com bloco 08, apartamento 408, oferece uma boa distribuição interna com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. O imóvel está situado em Vila Lage, bairro residencial de São Gonçalo, RJ, com fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está com gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra, responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou para quem deseja residir em uma área consolidada, com potencial de valorização moderada. A área construída de 45m² é prática e funcional, facilitando a manutenção e reduzindo custos.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
21/07/2025
às 10:00
|
R$ 172.592,32 | - |
| 2ª Praça |
24/07/2025
às 10:00
|
R$ 162.578,44 |
-6%
Economia de
R$ 10.013,88
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -22.437,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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