Apartamento 2º andar 61,85m² Ed. Monte Bianco, ocupado
Parque Bitaru, São Vicente - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 242.824,44
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Travessa do Parque, nº 79, Catiapoa, São Vicente - SP, CEP 11365-330
Área:
91.216m²
Descrição
Este apartamento no 2º andar do Edifício Monte Bianco possui 61,85m² de área útil e 29,36m² de área comum, totalizando 91,22m². Está localizado em uma área valorizada de São Vicente, no bairro Catiapoa, com fácil acesso e boa infraestrutura. O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação. A fração ideal do terreno é de 2,164%, o que indica participação proporcional nas áreas comuns. O imóvel está registrado sob matrícula nº 151.083 no Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente.
Aspectos importantes:
- Avaliação atualizada em maio de 2025 é de R$ 242.824,44.
- Débitos de IPTU e ação totalizam valores significativos, mas conforme legislação, o arrematante não responde por débitos tributários anteriores.
- Comissão de 5% sobre o preço do lance deve ser paga ao leiloeiro.
- Possibilidade de parcelamento do pagamento com entrada mínima de 25% e até 30 meses.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
8 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
24/07/2025
às 11:00
|
R$ 242.824,44 | - |
| 2ª Praça |
14/08/2025
às 11:00
|
R$ 133.553,44 |
-45%
Economia de
R$ 109.271,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Felipe Frazão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -24.391,62 (-10.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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