Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
75%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40m²
Descrição
Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Recife! Este apartamento de 40 m² no bairro Arruda, apesar de ocupado, representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização privilegiada e o valor de avaliação inicial de R$ 55.044,00 o tornam um alvo atraente para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário pernambucano. A possibilidade de regularização de áreas e a análise de ações pendentes são pontos cruciais para o arrematante, que terá a chance de agregar valor ao imóvel após a aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 20:20
Encerrado
R$ 55.044,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 20:20
Valor:R$ 55.044,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com valor inicial de R$ 55.044,00 e área privativa de 40,71m², apresenta um potencial de valorização considerável, especialmente se o objetivo for a locação ou revenda após uma reforma estratégica. Dada a situação de ocupação, a primeira etapa crucial é a análise detalhada do processo judicial associado ao lote (ML33142) para entender os prazos e custos envolvidos na desocupação. A matrícula nº 21.259 do 3º CRI local deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências não explicitadas.
Análise das Praças e Lances:
1ª Praça: O leilão inicia com um valor de R$ 55.044,00. Como o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de averiguação e regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor.
2ª Praça: A data de encerramento da primeira praça é 10/02/2026. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça (cuja data não está explícita, mas inferimos que seria posterior) pode oferecer um desconto significativo. É fundamental monitorar o site do leiloeiro para as datas exatas.
Plano de Ação Detalhado:
Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital, a matrícula e os autos do processo judicial. O foco será entender os custos e prazos para desocupação, bem como quaisquer custos de regularização de área ou pendências de condomínio/IPTU (embora o edital mencione que estão quitados até a arrematação, exceto área maior).
Orçamento para Reforma e Desocupação: Com base na análise jurídica e em uma vistoria (se possível após a desocupação), estimar os custos de reforma. A área construída é de 48,74m², sendo 40,71m² privativos. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativame...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.044,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arruda em Recife/PE. A região de Arruda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
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Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edf. Carauna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Carauna em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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