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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 45m² construídos , Caxangá , Recife - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para aluguel residencial. A área de 45 m² construída oferece conforto em uma região urbana de leilão em Recife, com potencial para valorização.
Além disso, a varanda e cozinha integrada permitem personalizações que atraem inquilinos, enquanto o desconto de 37,06% no lance mínimo torna-o acessível. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso de FGTS para aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.986,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de renda com base no lance mínimo de R$ 127.986,93 e o valor de avaliação de R$ 203.340,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance estratégico.

Primeiramente, pesquisaria o mercado local em leilão em Recife-PE, focando no bairro Caxanga para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, o que pode gerar aluguéis mensais de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, considerando a área de 71,31 m². Eu criaria uma tabela para projeções:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar recursos para o lance mínimo, evitando exceder 127.986,93 para manter margem de lucro.
Estratégia de LanceParticipar da primeira praça, pois é a mais acessível com desconto de 37,06%.
Manutenção e CustosCondomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador; estimar custos mensais em torno de R$ 500,00 para evitar surpresas.
  • Reformas: Após aquisição, investir em melhorias na varanda e cozinha para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Aluguel vs. Revenda: Optar por alugar imediatamente para gerar renda passiva, ou revender se o mercado aquecer, com base em análise de tendências locais.
  • Riscos: Verificar a matrícula (22405) para garantir ausência de pendências, e monitorar o leilão para evitar overbidding.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este imóvel, alocando cerca de 60% do capital em lance e o restante em reservas para despesas, visando um ROI anual de 8-10%. Essa abordagem garante liquidez e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.986,93. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caxangá em Recife/PE. A região de Caxangá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Villa Caxangá Home & Resort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Caxangá Home & Resort em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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