Apartamento 40,92m² com 1 vaga, desocupado, ótima oportunidade
Bela Vista, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 160.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RESIDENCIAL PORTO POLARIS - AVENIDA FRANCA, N. 1848, Apto. 409, BLOCO 4, BELA VISTA, CAXIAS DO SUL/RS
Área:
40.92m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento de 40,92m² no Residencial Porto Polaris oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Bela Vista, em Caxias do Sul, o imóvel está inserido em um condomínio com potencial para valorização, especialmente por ser um leilão da Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo.
Características importantes:
• Área privativa de 40,92m²
• 1 vaga de garagem
• Localização estratégica em bairro consolidado
• IPTU identificado e matrícula disponível
O imóvel pode ser ideal para moradia de solteiros, casais ou para aluguel, dada sua metragem e facilidade de manutenção. A ausência de informações sobre banheiros e quartos sugere a necessidade de confirmação, mas a área indica um apartamento compacto.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 160.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 152.593,63 |
-5%
Economia de
R$ 7.406,37
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -53.392,50 (-33.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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