Apartamento 40m² com 1 vaga, desocupado, ideal para investimento
Guaianazes, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 193.894,38
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO N. 528 Apto. 203, BL 03 PORTO TRINDADE - GUAIANAZES - SAO PAULO/SP
Área:
40.2m²
Descrição
Este imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de investimento em uma região com boa valorização. O apartamento está situado no 2º andar, bloco 3, com fácil acesso e boa infraestrutura local.
Principais características:
- Área construída e privativa de 40,2 m²;
- Localização estratégica em Guianazes, bairro com potencial de crescimento;
- Imóvel desocupado, facilitando a negociação e posse imediata;
- Documentação regularizada com matrícula 220844;
- Valor de avaliação de R$ 160.000,00;
- Leilão com lance inicial de R$ 193.894,38 e segunda praça a R$ 137.197,23.
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com valor abaixo do mercado, com possibilidade de valorização futura e diversas formas de pagamento aceitas pela Caixa Econômica Federal.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 193.894,38 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 137.197,23 |
-29%
Economia de
R$ 56.697,15
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -34.100,65 (-17.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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