Apartamento 41,19m² Privativos, 0 Quartos, 0 Banheiros, Sem Vaga
Santos Dumont, São Leopoldo - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 159.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Residencial Villa Germanica - RUA RICARDO JOAO MERKER, N. 44, Apto. 502, BLOCO 34, SANTOS DUMONT, SAO LEOPOLDO/RS
Área:
41.19m²
Descrição
Este apartamento de 41,19m² no Residencial Villa Germanica é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em São Leopoldo. Localizado no 5º andar do Bloco 34, o imóvel é ideal para moradia ou locação, especialmente para solteiros ou casais sem filhos.
Características importantes:
- Área privativa de 41,19m², facilitando manutenção e limpeza.
- Localização estratégica no bairro Santos Dumont, próximo a serviços e comércio.
- Imóvel com matrícula regularizada, garantindo segurança jurídica.
Apesar de não possuir vagas de garagem, o imóvel pode ser atrativo para o público que utiliza transporte público ou não possui veículo próprio. A ausência de informações sobre banheiros e quartos sugere que o imóvel é compacto, o que pode reduzir custos condominiais e IPTU.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 159.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 95.400,00 |
-40%
Economia de
R$ 63.600,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -52.170,00 (-32.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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