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Apartamento aconchegante com 41,79m² de área privativa , Tejipio , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua área privativa de 41,79m², ideal para reformas leves e revenda rápida. Localizado em uma região urbana, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de moradias compactas e acessíveis. Com o valor mínimo de venda em desconto significativo, há potencial para uma boa margem de lucro após pequenas melhorias.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de aluguel a curto prazo para gerar renda imediata. No entanto, verifique as regras de condomínio para evitar surpresas. Este imóvel pode ser uma entrada estratégica no mercado imobiliário, especialmente para quem busca diversificar o portfólio com ativos residenciais de baixo custo.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 81.698,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento com avaliação de R$ 165.000,00 e valor mínimo de R$ 81.698,86, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de baixo risco. Primeiramente, eu avaliaria a primeira praça do leilão, marcada para 09/07/2025, como o momento ideal para entrar, pois o desconto de 50,49% sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 41,79m², o que indica um imóvel compacto e de manutenção relativamente simples.

  • Pesquisa de mercado: Usaria dados locais para estimar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a localização em Pernambuco. Por exemplo, calcularia o ROI baseado no valor mínimo, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% através de locação.
  • Estratégia de lance: Na primeira praça, monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas ajustando para algo realista como R$ 1.000,00), e entraria com um lance inicial próximo ao mínimo para evitar competição excessiva, escalando se necessário.

Em seguida, planejava reformas mínimas, como pintura e atualizações elétricas, com um orçamento de cerca de 10-15% do valor de aquisição, para aumentar o apelo no mercado. Opções de uso: Poderia alugar para estudantes ou profissionais, gerando renda passiva, ou revender após valorização. Evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a data de encerramento da primeira praça para minimizar riscos de sobre-lances.
FinançasUsar recursos próprios conforme mencionado, evitando dívidas iniciais, e monitorar despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador).

Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o mercado de leilões em Recife para saídas rápidas. Este plano exigiria pelo menos 6 meses de acompanhamento pós-compra para maximizar retornos, com foco em sustentabilidade e conformidade legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.698,86. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tejipio em Recife/PE. A região de Tejipio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Condomínio Residencial Parque das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque das Rosas em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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