Apartamento 44m² com 1 vaga de garagem, IPTU incluso
Tomas Coelho, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 187.086,42
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
PRACA HENRIQUE GONZALES, N. 150, Apto. 101, BLOCO 15, TOMAS COELHO, RIO DE JANEIRO/RJ
Área:
44m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 44 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica no bairro Tomas Coelho, Rio de Janeiro. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados após a compra.
O imóvel está localizado em um prédio com bloco definido e matrícula registrada, garantindo segurança jurídica. A área construída é equivalente à área total, indicando que não há terreno anexo. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere que o imóvel pode ser compacto, ideal para solteiros, casais ou investidores que buscam imóveis para locação.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 187.086,42 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 214.034,59 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -63.907,65 (-34.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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