Apartamento 44m² com 1 vaga, IPTU incluso, desocupado
Vargem Grande, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 229.140,98
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
ESTRADA DOS BANDEIRANTES, N. 29800, Apto. 302, BLOCO 4, VARGEM PEQUENA, RIO DE JANEIRO/RJ
Área:
44m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento de 44 metros quadrados oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto com vaga de garagem em uma localização estratégica no Rio de Janeiro. Situado no bairro Vargem Pequena, o imóvel conta com uma vaga de garagem, o que é um diferencial importante em áreas urbanas. O IPTU está identificado, indicando que o imóvel está regularizado quanto a tributos municipais, embora o comprador deva estar atento a possíveis débitos pendentes, conforme informado nas observações.
O imóvel é ideal para:
- Investidores que buscam imóveis para locação em bairros residenciais com boa demanda.
- Compradores que desejam um apartamento compacto para moradia própria ou temporada.
- Quem valoriza a segurança de um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, com documentação clara e matrícula registrada.
Além disso, a localização em Vargem Pequena oferece acesso a áreas verdes e infraestrutura urbana, tornando o imóvel atrativo para diversos perfis de compradores.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 229.140,98 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 206.588,23 |
-10%
Economia de
R$ 22.552,75
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -14.429,31 (-6.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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