Apartamento 45,44m² com 1 vaga, desocupado, ideal para investimento
São Gonçalo, Pelotas - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 170.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RESIDENCIAL VISCONDE DA GRACA - RUA UM, N. 450, Apto. 102, BLOCO A, FRAGATA, PELOTAS/RS
Área:
45.44m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 45,44 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado no Residencial Visconde da Graça, no bairro Fragata, Pelotas/RS. O imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de investimento em leilão, com lance inicial acessível e possibilidade de valorização. A unidade está situada em um condomínio com débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, o que é comum em imóveis de leilão. A localização em Pelotas oferece boa infraestrutura urbana e potencial de valorização imobiliária.
Principais pontos:
- Área privativa de 45,44 m²
- 1 vaga de garagem
- Localização no bairro Fragata, Pelotas/RS
- Imóvel em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal
- Débitos de IPTU e condomínio a serem assumidos pelo comprador
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 170.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 114.513,11 |
-33%
Economia de
R$ 55.486,89
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -37.100,00 (-21.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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