Apartamento 47m² com 1 Vaga, Desocupado, Ideal para Investimento
Bela Vista, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 175.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA CONDE DEU, N. 4737, Apto. 501, BLOCO K - VAGA 213, SAO VIRGILIO, CAXIAS DO SUL/RS
Área:
47.13m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento de 47,13m² no Residencial Villagio Vicenza oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com vaga de garagem em Caxias do Sul. Localizado no bairro São Virgílio, o imóvel possui uma vaga de garagem numerada, o que agrega valor para locação ou revenda. O IPTU está vinculado e o imóvel está matriculado no cartório local, garantindo segurança jurídica.
Características principais:
- Área privativa de 47,13m²
- 1 vaga de garagem
- Localização estratégica em bairro consolidado
- Documentação regularizada
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 175.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 139.864,24 |
-20%
Economia de
R$ 35.135,76
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 50.750,00 (29.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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