Apartamento 47m² com 1 vaga, desocupado, ideal para investimento
Bela Vista, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 162.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Conde Deu, N. 4675, Apto. 502, Bloco C, São Virgílio, Caxias do Sul/RS
Área:
47.13m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento no Residencial Villagio Cremona oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa localização e potencial de valorização em Caxias do Sul. Com 47,13m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam alugar ou revender. O imóvel está vinculado a uma matrícula regularizada e possui débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. A localização no bairro São Virgílio é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local, o que facilita a locação e valorização futura.
Investidores devem considerar a análise detalhada dos débitos pendentes e a possibilidade de negociação para aquisição abaixo do valor de mercado.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 162.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 144.030,49 |
-11%
Economia de
R$ 17.969,51
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 12.940,00 (8.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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