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Apartamento 58m², padrão , Fundão , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Descrição

Este apartamento de 58m² localizado no bairro do Fundão, imóveis Caixa em Recife/PE, está ocupado e será vendido em leilão extrajudicial pelo Banco Santander. O imóvel possui padrão normal e está em condomínio. A taxa de condomínio é de R$ 810,00 mensais e o IPTU anual de R$ 1.110,00. O lance inicial é de R$ 135.200,00, com possibilidade de financiamento em até 420 meses. O imóvel está matriculado no 3º CRI de Recife sob matrícula 8.843. Importante: A desocupação será de responsabilidade do arrematante, mas os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Para investidores, este imóvel oferece potencial de valorização, considerando a localização no Fundão, região em desenvolvimento. O preço de lance inicial pode estar abaixo do valor de mercado, mas a ocupação exige gestão para desocupação. Recomenda-se análise de custos de desocupação e reforma, se necessária. O financiamento longo (até 420 meses) facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:25
Valor: R$ 135.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Com base nas informações disponíveis, segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

1. Análise Inicial e Due Diligence

  • Verificar a matrícula nº 8.843 no 3º CRI de imóveis Caixa em Recife para confirmar propriedade, gravames e restrições.
  • Consultar a inscrição cadastral municipal (2.1295.085.01.0115.0024-0) para avaliar débitos passados e situação fiscal.
  • Inspecionar o imóvel (mesmo sem visitação oficial) através de fotos, vídeos e, se possível, contatar o síndico para entender o estado de conservação e regras do condomínio.

2. Custos e Viabilidade Financeira

ItemValor Estimado
Lance inicial (1ª praça)R$ 135.200,00
Incremento mínimoR$ 2.500,00
Condomínio mensalR$ 810,00
IPTU anualR$ 1.110,00
Despesas de desocupação (estimado)R$ 5.000,00 a R$ 15.000,00
Reforma (se necessária, estimado)R$ 20.000,00 a R$ 50.000,00

3. Estratégia de Lances

  • O leilão está encerrado mas aceita propostas. Considerar enviar proposta abaixo do lance inicial (R$ 135.200,00) devido à condição de ocupado e custos de desocupação.
  • Se houver nova praça, aguardar possível redução (não há desconto informado).
  • Avaliar se o valor de mercado (estimado) justifica o lance. Como não há avaliação, pesquisar imóveis similares no bairro Fundão.

4. Pagamento e Financiamento

  • O comitente (Banco Santander) oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se optar por financiamento, simular parcelas considerando o valor total mais custos adicionais.
  • Verificar se o imóvel se enquadra nas regras do SBPE para financiamento (idade do imóvel, área, etc.).
  • Lembrar que o FGTS pode ser usado como recurso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fundão em Recife/PE. A região de Fundão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Torres do Capibaribe II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Torres do Capibaribe II em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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