Apartamento 72 m² com 1 quarto, 1 banheiro, ocupado
Trindade, São Gonçalo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 275.535,98
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Itabuna, 111, Trindade, São Gonçalo, RJ
Área:
72.58m²
Quartos:
1
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento de 72,58 m² (área privativa + comum) localizado no bairro Trindade em São Gonçalo oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais ocupados com potencial de valorização.
O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região. A fração ideal do terreno é de 450 m², garantindo uma boa participação no condomínio.
Ocupado atualmente, a desocupação fica a cargo do adquirente conforme a legislação vigente (art. 30 da lei 9.514/97), o que deve ser considerado no planejamento de investimento.
Além disso, o imóvel está registrado na matrícula nº 63.625 do 4º Ofício de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica.
Este imóvel é uma boa opção para quem busca diversificar carteira com um apartamento em região urbana consolidada, com potencial de valorização e liquidez.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
11/07/2025
às 15:00
|
R$ 275.535,98 | - |
| 2ª Praça |
25/07/2025
às 15:00
|
R$ 207.990,40 |
-25%
Economia de
R$ 67.545,58
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -100.022,66 (-36.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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