Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem e 40.92m² construídos
Bela Vista, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 218.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA CONDE DEU, N. 2913 APTO. 308 BL 02, LT 33, QD 3081, SAO VIRGILIO - CEP: 95076-090, CAXIAS DO SUL - RIO GRANDE DO SUL
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 40.92m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos e funcionais em uma localização estratégica. Com valor de avaliação em R$ 218.000,00, ele apresenta um lance inicial acessível, permitindo potencial para boa rentabilidade. A simplicidade do imóvel, sem complicações aparentes, facilita a manutenção e o aluguel rápido.
Investidores podem explorar o mercado local de Caxias do Sul, onde a demanda por apartamentos menores é constante, especialmente para inquilinos solteiros ou casais jovens. A ausência de detalhes sobre quartos e banheiros sugere um layout eficiente, perfeito para conversões em estúdios. No entanto, é essencial verificar a infraestrutura local para maximizar o retorno. Com apenas uma vaga de garagem, ele atende bem a necessidades básicas, e o fato de ser um leilão da Caixa indica processos mais padronizados.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
06/08/2025
às 10:00
|
R$ 218.000,00 | - |
| 2ª Praça |
11/08/2025
às 10:00
|
R$ 152.373,13 |
-30%
Economia de
R$ 65.626,87
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -67.840,00 (-31.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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