Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,4m² privativos
Colonia (zona Leste), São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 228.700,53
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA TOMOICHI SHIMIZU N. 400 Apto. 1306, TO 01/COLONIA (ZONA LESTE), SAO PAULO, SP
Área:
43.4m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Apartamento com 43,4 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o que garante conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou alugar com facilidade.
O IPTU está regularizado e a matrícula está registrada no Ofício 7, garantindo segurança jurídica. O imóvel é entregue com condições de pagamento específicas, e há possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, o que amplia o público potencial de compradores.
Ideal para investidores que buscam imóveis com liquidez rápida e para famílias que desejam um lar funcional e bem localizado.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 10:00
|
R$ 228.700,53 | - |
| 2ª Praça |
11/07/2025
às 10:00
|
R$ 222.487,59 |
-3%
Economia de
R$ 6.212,94
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Gestor de Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -8.431,60 (-3.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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