Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 42m² privativos, desocupado
Vila Arriete, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 255.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA MIGUEL YUNES, N. 735 APTO. 153 BL 02, USINA PIRATININGA, SAO PAULO - SP, CEP: 04444-000
Área:
69.75m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 42,10 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em São Paulo. A área total do imóvel é de 69,75 m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no bairro Usina Piratininga, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.
O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após a compra. A matrícula está registrada sob o número 479886 na Comarca de São Paulo-SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades para compradores.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
19/08/2025
às 10:00
|
R$ 255.000,00 | - |
| 2ª Praça |
22/08/2025
às 10:00
|
R$ 168.071,40 |
-34%
Economia de
R$ 86.928,60
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -48.150,00 (-18.9%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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